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元宇宙平台 Decentraland 土地销售分析

元宇宙近来有多火热?2021年度十大流行语出炉,“元宇宙”位列其中;人民日报12月9日也撰文热评元宇宙炒房。那么被多方提及的元宇宙平台Decentraland,其虚拟土地在销售金额、销售数量、销售单价上分别是如何表现的呢?本文带你一览。

Estate是由多个相邻的Land组成的,且这些Land必须直接相邻,不能被道路、广场或其他地块隔开,Estate可再被分解为Land。现有Estate总数是2265个,其中已销售的数为944个,占比42%。根据统计,已销售的Estate中包含的land数最小为1个,最大为259个。其中,包含land数在1-10个之间的占比最多,为87.08%,具体如下:

在Decentraland中,高度是个稀缺性,单个Land的高度是20米,但是被组合成Estate的多个Land,每个Land中的高度为:20m * log2(n+1); 其中 n 是Land总数。所以以上Estate中有一大部分未销售出,不排除买家为了增加地块高度而进行组合的可能。

土地销售额从2018年开始到2020年呈逐年小幅上涨趋势,2018-2020各年销售额占总销售额的比重均在5%以下;2021年销售额相对于以前年度则出现了爆炸式上涨,且占比达到总销售额的87%,而截至到2021年12月10日的第四季度的销售额占比已高达52%。在铺天盖地新闻的报道和大众的关注下,第四季度销售额达到了历史高峰。

各月土地销售金额如下图所示,可以看到2021年之前,各月销售比较平稳,而本年11月销售额陡升,达到2199万美元,12月刚刚过去的10天的土地销售额也达到了1259万美元,按照这个趋势,12月即将成为历史土地销售额最高的月份。

在43689 个可被交易Land中,截至2021年12月10日,共被售出11041(该数据已包含Estate中的Land数并去重),即25%的可销售地块目前被销售出一次或多次,其余75%尚未被交易过。

我们将月度Land 和Estate土地的销售次数分别进行统计如下表,发现地块销售数量呈波动变化。2018年12月、2020年2月、2021年3月销售数量均较高;而2021年11月两种土地均达到比较高的销量,其中Land 销售量为565个,为历史最高;Estate销售量为65个,仅次于2021年10月,排为历史第二。(下两图分别为月度Land单独销售数量和月度Estate销售数量)

实际上,由于每个Estate中包含多个地块,我们将各月Estate中的Land 数和单独销售的Land数合并统计如下表,可见11月销售Land数最高,为1141个;且多个月份的销售数量大于cryptovoxels。(下两图分别为Decentraland月度总Land销售数量和Cryptovoxels月度地块销售数量)

由于Estate包含的Land数量各不相同,如果只是直接计算Estate的均价会导致口径不一致,我们将Land单独销售的月度均价和Land 在Estate中销售的月度均价(某月所有Estate销售总额/Estate中Land总数)分别计算,并且呈现在一张图中,发现两者趋势几乎完全一致:在2020年之前保持平稳,在2021年开始有明显上升,且在第四季度爆发式增长,2021年12月的Land 均价已高达22,435美元。

从下面两张图可以看出,Decentraland和Cryptovoxels的均价变动趋势几乎一致,但是从绝对值看,Decentraland的均价在第四季度则上涨的更快,cryptovoxels一直在1.65万美元以下,且一级市场在1.1万美元以下,差不多为Decentraland均价的一半。(下两图分别为Decentraland和Cryptovoxels的地块销售均价)

由于Estate 本身便包含多地块,故目前 Decentraland历史上成交金额排名前 5 的地块也是Estate成交排名前5的地块。除了排名第4的为今年6月成交,其他四名均为2021年11月下旬及12月上旬发生,甚至就在刚刚过去的12月10日,VentureEstates以 30 万枚 MANA(约 103 万美元)价格成交,排名历史第 3 位。

通过上文对单价的分析,我们可以看到,尽管Estate总价较高,但是对于每Land 均价,仅前5名差异便巨大。像排名第4的#4247,Land均价仅为 3462美元,该笔交易是由于包括地块最多,259个,从而使得本次交易金额达到了前5;反观排名第3的VentureEstates,在创世纪广场(中心城)的东边,交易地块数比较少,14个,均价则高达7.3万美元。

和我们日常理解的,零售价格往往高于批发价格一样,decentraland中Land 单独交易的价格远高于Estate中Land的均价;且越靠近创世纪广场(中心地区),均价越高。

我们也将Land历史上交易金额排名前5大的列出如下,发现最大为42万美元,即一块16*16㎡面积、20m高度的地块,售价高达42万美元,Land销售前5名中最小也为9.3万美元。而Estate历史成交金额前5笔的Land均价最高为7.3万美元,其余则在2.2万美元以下。

我们进一步对高单价进行分析,发现多块地在创世纪广场附近。如Estate#4313(该estate中Land均价为7.3万美元)在创世纪广场东侧;而图中紧挨创世纪广场的北侧和西侧的两个Land 单独售价分别达到42万和22万美元,也是Land单独售价历史前2名;紧接着排名第3的15万美元也在创世纪广场附近。且后三个地块被同一个买家购买(如下图所示)。

同时Estate#4313(该estate中共14个Land,每Land均价为7.3万美元)和排名第3的15万美元单个Land均在图中东边红框中,且同一天被售出,同一位置单价差距巨大。原因可能与单宗交易和多宗交易有关,类似批发价大多低于零售价。

以上,无论是对decentraland的销售总金额、销售数量、和销售单价分析,还是和cryptovoxels图表的综合对比分析,均能看出,元宇宙平台在2021年开始受到关注,并且元宇宙虚拟地产在2021年第四季度达到多维度的销售高峰。

对于一个新技术或新领域,各大企业、各大新闻媒体等铺天盖地的关注,一方面可能让本身还在发展早期的元宇宙平台突然冒起一阵虚火,价格被炒出泡沫;另一方面,热度背后,让更多的人开始慢慢了解研究这个领域。最后,希望更多的人能够理性对待、更多关注探索这个新领域的实用功能而非仅仅是价格。

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